Làm mái tôn có phải xin phép không? Hướng dẫn thủ tục chuẩn [Quy định mới nhất 2026]

Lợp mái tôn có phải xin phép không?

Mái tôn ngày càng được ưu chuộng tại Việt Nam, nó được sử dụng từ các công trình nhỏ cho đến lớn đáp ứng được mọi nhu cầu sử dụng từ việc che mưa, che nắng, chống nắng và cách âm cực kỳ hiệu quả. Vậy lợp mái tôn có phải xin phép không?

Tại Việt Nam, có những trường hợp lợp mái tôn cần phải xin phép nhưng cũng có trường hợp không phải xin phép trước khi thi công. Theo quy định tại điều 89 của Bộ Luật Xây dựng năm 2014, những trường hợp không cần phải xin giấy phép xây dựng bao gồm:

1. Các công trình thuộc nhà nước và có lệnh xây dựng gấp, không công khai thiết kế chi tiết.
2. Các công trình đang trong dự án của các lãnh đạo nhà nước (Thủ Tướng Chính Phủ, Bộ Trưởng các ngành, Chủ tịch Uỷ Ban Nhân dân các cấp và các cơ quan ngang với Bộ).
3. Toàn bộ những công trình nhỏ và xây dựng với mục đích tạm thời.
4. Những công trình thuộc dự án tại các khu công nghiệp, khu chế xuất hay khu công nghệ cao.
5. Các công trình thi công theo đúng kế hoạch xây dựng ở các tuyến ngoài đô thị.
6. Những công trình thi công mang tính chất sửa chữa lại, cải tạo mà không làm thay đổi cấu trúc của công trình.

Như vậy, khi lợp mái tôn để làm mái hiên, mái che nắng che mưa hoặc cải tạo mái tôn cũ thành mái tôn chống nóng thì không cần phải xin giấy phép xây dựng. Bởi đây là những công trình sửa chữa lại mà không làm thay đổi kết cấu trước đó, đảm bảo nền, móng, khả năng chịu lực của căn nhà vẫn giữ như cũ.

Vậy với vấn đề “Làm mái tôn có phải xin phép không? chúng tôn xin trả lời là KHÔNG cần phải làm giấy xin phép. Bởi vì với hạng mục làm mái tôn sân thượng, mái tôn chống nóng, mái che, mái hiên cho các công trình nhà ở nằm trong việc nâng cấp, sửa chữa, cải tạo nhà thuộc diện được MIỄN xin cấp giấy phép xây dựng. Và việc làm mái tôn này cũng không ảnh hưởng đến nền, móng, khả năng chịu lực của ngôi nhà nên hoàn toàn có thể tự ý sửa chữa. Tuy nhiên, trong quá trình thi công mái tôn bạn phải tuân thủ các vấn đề sau:

1. Quá trình thi công không gây ảnh hưởng, gây hại đến môi trường xung quanh
2. Diện tích của mái che không được vượt quá diện tích sử dụng của nhà mình, không được lấn chiếm sang khu vực xung quanh, kể cả khu vực đó không có ai ở. Khi lợp mái tôn sân thượng cũng không được lấn chiếm diện tích trên không.
3. Không được thay đổi gì về thiết kế công năng sử dụng của nhà ở.

Nếu đảm bảo thực hiện 3 vấn đề trên thì bây giờ bạn có thể hoàn toàn yên tâm với việc thi công mà không cần phải lo lắng bất cứ điều gì.

Các trường hợp làm mái tôn cần phải xin giấy phép

Có một số trường hợp làm mái tôn được miễn, không cần xin giấy phép được quy định trong điều 89 Bộ luật Xây dựng 2014, còn đối với những trường hợp nằm ngoài điều luật này sẽ phải tiến hành xin cấp phép với cơ quan quản lý có thẩm quyền trước khi sửa chữa hoặc thi công mái tôn. Một số trường hợp cần xin giấy cấp phép đó là:

1. Thi công làm mái tôn cho khu bãi để xe, mái tôn kho chứa, xưởng gia công, trang trại……ở khu thành phố, khu vực đã có quy hoạch và quản lý, thì sẽ cần phải làm thủ tục xin phép
2. Sửa chữa mái tôn làm cho thay đổi kiến trúc mặt ngoài tiếp giáp với đường trong khu vực đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
3. Công trình thi công mái tôn làm ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị, ảnh hưởng đến môi trường xung quanh
4. Công trình mái tôn làm thay đổi kết cấu, tính chịu lực của ngôi nhà.

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Căn cứ Khoản 1 điều 95 Luật xây dựng 2014 quy định về hồ sơ xin cấp giấy phép đối với các trường hợp này gồm:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (tham khảo mẫu trên các trang luật);
2. Bản sao một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của luật đất đai;
3. Bản vẽ thiết kế;
4. Đối với công trình có công trình liền kề khác thì phải có giấy cam kết đảm bảo an toàn với các công trình liền kề xung quanh.Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân cấp phường, xã.

Lợp mái tôn không xin phép bị phạt thế nào?

Sau khi giải đáp lợp mái tôn có phải xin phép không có thể thấy rằng: lợp mái tôn cho công trình mới hoàn toàn hoặc sửa chữa có thay đổi về công năng, kết cấu của căn nhà nếu không xin giấy phép xây dựng có thể bị xử phạt như sau:

1. Bắt buộc dừng thi công, tháo dỡ các mái tôn đã lợp ra khỏi công trình. Mặt khác, phải chịu trách nhiệm cho hành vi của mình và bồi thường chi phí do công trình đã gây ra.
2. Nếu không tháo dỡ theo quy định, công trình sẽ bị đình chỉ và phải chịu mọi chi phí phát sinh do việc cưỡng chế tháo dỡ gây ra.
3. Đặc biệt, bạn phải chịu xử phạt hành chính theo quy định tại điểm B khoản 6 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP của Chính Phủ. Mức phạt từ 10 - 15 triệu đồng.

Thủ tục xin giấy phép lợp mái bao gồm những gì?

1. Trong hồ sơ xin giấy phép cải tạo, lợp mái nhà ở sẽ bao gồm các loại thủ tục sau đây:
2. Bản thiết kế xin phép sửa chữa/ xây mới nhà ở.
3. Hồ sơ kiểm định.
4. Giấy chứng nhận chủ sở hữu của công trình mà bạn đang thi công.
5. Lệ phí trước bạ của công trình.
6. Biên bản cam kết không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận.
7. Sau đó, bạn hãy trình hồ sơ lên cấp Quận hoặc Huyện và kết quả sẽ được trả về sau khoảng 20 ngày sẽ có giấy phép. Tiếp đó là gửi giấy phép lên cấp xã/phường nơi bạn đang thực hiện thi công.
   
   
    

   Địa chỉ uy tín làm mái tôn tại Hà Nội

   Nếu bạn đang tìm kiếm các địa chỉ làm mái tôn, làm mái hiên hãy liên hệ ngay với TÙNG LÂM. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế và thi công, chúng tôi cam kết mang đến những sản phẩm chất lượng cao, giá thành hợp lý, cùng dịch vụ tư vấn tận tâm.
    • Hotline:  0971773541
    • Website: lammaitonhanoi.vn